Teuvener-Driesen 2, Teuven

BIEDEN VANAF € 1.550.000.

Een zeer karaktervol woonerf van maar liefst 3996 m² met bijzondere uitstraling, bestaande uit een prachtige hoofdwoning (voormalige schuur en stallen) en een charmant vakwerkhuis. Dit unieke complex (beschermd erfgoed) werd in 2007 met uitzonderlijke zorg volledig gerestaureerd en gerenoveerd, volledig volgens de richtlijnen van Onroerend Erfgoed Vlaanderen, waarbij authenticiteit en historisch karakter centraal stonden. De hoofdwoning wordt sinds 2008 gebruikt als privéwoning en straalt pure klasse, geschiedenis en vakmanschap uit.

Daarnaast bevindt zich op het perceel een authentiek vakwerkhuis (vergund als vakantiewoning door Toerisme Vlaanderen en de gemeente Voeren). Deze woning beschikt over twee slaapkamers, één badkamer en twee toiletten en vormt een ideale opportuniteit voor vakantieverhuur of gastenverblijf. Een uitzonderlijk geheel voor wie op zoek is naar een unieke eigendom met karakter, geschiedenis en uitstraling.

De woningen zijn gelegen tussen het Bovenste Bos (NL) en het dorp Teuven, met 4 horecagelegenheden. De omgeving staat bekend om haar glooiende landschappen, uitgestrekte weilanden en talrijke wandel- en fietsroutes door de natuur.(nu het landschapspark “ Bocage landschap”) Hier geniet u van een bijzonder rustige en groene woonomgeving, ver weg van de drukte maar toch vlot bereikbaar. Bovendien bevindt u zich op korte afstand van de steden Maastricht, Luik en Aken voor winkels, horeca en cultuur. Deze ligging combineert landelijke charme met praktische bereikbaarheid.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=TWn3kmjBNqy

INDELING PRIVE WOONST

Ebenerdig:

- Overdekte inkom met sfeerverlichting;
- Natuurstenen vloer (Belgisch blauwe hardsteen);
- Vestiaire met inbouwkast;
- Toilet met spoelbak (natuursteen), spiegel en mechanische afzuiging via sensor;
- Eetkamer met verzicht op de achtertuin en zicht op de voortuin en een gedeelte van het vakwerkhuis;
- Keuken voorzien met natuurstenen blad, vaatwasser (AEG), 4 pit VIKING-gasfornuis met oven , combi-oven, koel- en vrieskast, dampkap (Novy) en verzicht op de achtertuin en bos, toegang tot deze tuin via 2 schuifdeuren;
- Camerasysteem (Hikvision) + alarminstallatie;
- Woonkamer tot de nok( 7m + ), authentieke balken, hoge ramen;
- Berging met technische installaties, plaats voor wasmachine en droger met bovendien veel bergruimte ook op de verdieping.

1. Stockwerk:

- Slaapkamer 1 met parketvloer en ensuite badkamer, dubbele spoelbak, hoekbad, douchecabine met regendouche, toilet;
- Slaapkamer 2 met parketvloer en gedeelde ensuite badkamer, inbouwkasten;

Tussen verdieping/ split level:

- Werkkamer / boekenkamer met op maat gemaakte boekenkast, bureau en parketvloer.

Garten:

- Verhard terras achterzijde (+- 40m²), overdekt terras voorzijde;
- Regenwaterput 10.000 liter, mogelijk om de tuin te bewateren;
- Propaantank voor te koken en reserve-verwarming;
- 46 zonnepanelen voor groene energie;
- Voormalige ezelstal annex kippenhok, nu als bergplaats voor tuingereedschap in gebruik
- Buitenstopcontacten zijn voorzien.

INDELING VAKWERKHUIS (Verhuur)

Ebenerdig:

- Inkom met Belgisch hardstenen vloer;
- Zitkamer met houthaard en authentieke toegangsdeur;
- Keuken met natuurstenen werkblad, 5-pit AEG gasvuur, vaatwasser;
- Bijbouw van +- 1900 die nu als televisiekamer gebruikt wordt.

1. Stockwerk:

- Slaapkamer 1 met eikenhouten vloer en uitzicht op weiland;
- Badkamer met tegelvloer, douchecabine met jet-functie, toilet en enkele spoelbak met onderkast;
- Apart toilet met tegelvloer en lavabo;
- Slaapkamer 2 tevens ook voorzien van houten vloer en hoge plafond.

Dachboden:

- Bergzolder met houten vloer van larix over de gehele verdieping.

Kelder: 
 
- Toegankelijk via de houten deur onder de trap;
- Voorzien van grindlaag en momenteel in gebruik als wijnkelder;
- Boiler van neotherme;
- Preventief dompelpomp voorzien.

Garten:

- Carport (plaats voor 4 auto's);
- Aangelegde tuin;
- Gastank 1250 liter (propaan).

Bijzonderheden van dit object: 

-Beide huizen worden verwarmd met een hybride lucht-warmtepomp;
-Er is vloer- en wandverwarming.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20260401-0003837697-res-1 + 20260331-0003837713-res-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  217 / 156
Het certificaat is geldig tot en met: 31/03/2036
Elektrische Anlage: nicht einhaltend

Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Meest recente bestemming: landschappelijk waardevolle agrarische gebieden
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
VERKEHRSGENEHMIGUNG:
WASSEREMPFINDLICHE OFFENES RAUMGEBIET:

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
GEINVENTARISEERD ERFGOED: ja
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: ja - Beschermd monument: Hoeve Driesenhof